A aquisição de imóvel na planta é financeiramente vantajosa para quem recorre à obra por administração, ou às modalidades SCP e SPE. Afinal, nesses casos a pessoa é sócia do empreendimento, isto é, adquire o imóvel a preço de custo, saiba as 4 vantagens de comprar apartamento na planta.
Apartamento na planta é um bom investimento financeiro.
Para quem compra o imóvel diretamente com a construtora a preço fechado não há grande diferença no preço de apartamento.
Afinal, a construtora também precisa ter seu lucro, que contempla inclusive a remuneração pela responsabilidade de assumir os riscos do empreendimento.
Agora para quem quer comprar um apartamento a preço de custo, com uma construtora apenas administrando a obra é um negocio excelente!
1. Gerenciamento dos pagamentos
Quem adquire imóveis na planta precisa esperar a obra ficar pronta. Isto pode ser uma vantagem, caso o comprador use o prazo para se programar financeiramente.
Ao fechar o negócio, ele fixa o preço do imóvel e pode negociar as condições de pagamento da primeira fase do empreendimento.
2. Maior possibilidade de escolha
O comprador que chega cedo em um empreendimento na planta tem mais opções de escolha da unidade que vai adquirir.
É maior a chance de conseguir uma cobertura, por exemplo, ou voltado para o sol nascente.
3. Customização do apartamento na planta
Em muitos casos, a construtora oferece ao comprador opções para deixar o apartamento de acordo com suas preferências e necessidades.
- Padrões de acabamento;
- cores de tinta;
- posições dos pontos de iluminação;
- rebaixamento em gesso;
- instalação de armários, por exemplo.
Em alguns casos, é possível realizar até mesmo pequenas alterações na arquitetura da unidade. Fazer isso ainda na fase do apartamento em construção economiza tempo, pode evitar avarias e até mesmo sair mais barato.
4. Tecnologias
Quanto mais novo for um imóvel, maior a possibilidade de utilização do que há de mais moderno em materiais e tecnologias da construção.
Veja também os riscos de aquisição de imóveis na planta
Nem só de vantagens vive a aquisição de apartamento na planta. Há também alguns riscos a que todo candidato a comprador deve ficar atento. Vamos a eles.
Atraso na entrega
Quem constrói está sempre sujeito a atrasos. Isso até já faz parte do anedotário popular. Quem realiza uma simples reforma em casa, ao receber do pedreiro uma estimativa de prazo, geralmente acrescenta alguns meses a essa previsão.
A construção de uma prédio, portanto, também está sujeita a atrasos. Este risco é menor quando a construtora é bem organizada e tem experiência no assunto.
Para evitar transtornos, portanto, é importante ter alguns cuidados ao comprar imóvel na planta:
- verificar o histórico da empresa;
- Procurar um corretor apto a te ajudar com qualquer duvida;
- conversar com pessoas que negociaram com ela;
- visitar imóveis de seu portfólio;
- verificar queixas contra ela na justiça e em órgãos de defesa do consumidor.
Qual o prazo para entrega de imóvel comprado na planta?
O prazo consta no contrato. Em caso de atrasos, o Código de Defesa do Consumidor apresenta algumas medidas de proteção. A Lei nº 4.591/1964 permite que a construtora/incorporadora atrase em até 180 dias com justificativa.
Após esse prazo, o cliente pode entrar com uma ação contra a construtora.
Qualidade do apartamento na planta
Quem compra um imóvel pronto tem melhores condições de avaliar sua qualidade. Consegue verificar o padrão dos acabamentos, identificar possíveis defeitos na construção e conferir o capricho nos detalhes.
Já a aquisição de imóveis na planta depende de confiar em que a construtora conseguirá entregar tudo conforme o prometido.
Para reduzir esse risco, também aqui vale a mesma recomendação do item anterior. É importante verificar o histórico da construtora, visitar empreendimentos que ela já entregou e conversar com pessoas que adquiriram seus imóveis.
E ter em mãos o memorial descritivo ajuda muito.
Problemas com a construtora
Piores que atrasos e problemas com a qualidade do imóvel, evidentemente, são questões relacionadas com a solvência da construtora.
Quem tem mais de 30 anos possivelmente já ouviu falar na Encol, que era a maior empresa do mercado imobiliário brasileiro, e foi à falência no fim dos anos 1990, causando prejuízo a dezenas de milhares de clientes.
O caso Encol trouxe lições ao mercado, provocando inclusive alterações na legislação que rege o setor.
Uma delas foi a criação do Patrimônio de Afetação, Segundo a norma, cada empreendimento deve ter identidade jurídica e contábil independente da construtora e de seus outros negócios.
Assim, em caso de falência, os compradores das unidades de um edifício em construção tornam-se donos da obra. Podem dar continuidade a ela com recursos próprios.
Por isso, é recomendado que, antes de adquirir um imóvel na planta, é importante verificar se ela será construída sob o regime da Lei da Afetação.
Mas é claro que o melhor é evitar este transtorno. Por isso, também aqui valem as mesmas recomendações feitas anteriormente: verificar o histórico da empresa, sua situação jurídica e sua reputação no mercado.
Aumento nos custos devido à inflação
Como foi explicado anteriormente, os custos de aquisição de imóveis na planta estão sujeitos a reajustes devido a inflação. O principal índice utilizado na correção é o Índice Nacional de Custos da Construção – INCC.
Este é um índice nacional que apura a média do aumento dos diversos custos envolvidos em obras – da mão de obra aos materiais – em todo o país.
A correção pelo INCC é um instrumento importante, pois confere mais segurança para as construtoras, que podem calcular os preços das unidades vendidas a partir das condições vigentes na época do lançamento do empreendimento.
Eventuais aumentos são repassados aos compradores, reduzindo o risco do negócio.
Mas, evidentemente, isso aumenta os riscos para o comprador. Em determinadas ocasiões, o INCC pode variar mais do que a inflação de outros itens.
Assim, os valores das prestações do imóvel adquirido na planta tornam-se mais altos do que o esperado.
Para evitar transtornos, é fundamental que o comprador, antes de tomar a decisão da aquisição, considere o INCC futuro. Isto é, que calcule os valores das prestações futuras levando em conta a correção.
E, assim, veja se elas cabem em seu orçamento sem sustos. É importante, inclusive, manter uma reserva de emergência, para o caso de o INCC aumentar acima do esperado.
Conclusão: comprar imóvel na planta é um bom negócio?
Antes de entrarmos na reta final deste texto e responder a esta importante pergunta, cabe aqui uma reflexão. O principal aspecto que define se vale a pena ou não comprar um imóvel não é a modalidade de aquisição, e sim o negócio, em si.
Isto é, se o preço de compra está vantajoso, se o imóvel é de boa qualidade, ou se ele tende a se valorizar. Assim, uma excelente compra em uma modalidade sempre vai ser mais vantajosa do que uma compra apenas boa em outra modalidade.
Dito isto, podemos dizer que comprar imóveis na planta pode, sim, valer a pena. Há vantagens na possibilidade de gerenciar os pagamentos na fase inicial.
Além disso, é importante pesquisar bem a capacidade da construtora em cumprir suas obrigações. Isto é, entregar o imóvel com a qualidade prometida, e na data correta, procure sempre um corretor de imóveis de sua confiança e pode sempre contar com a gente!
Créditos da matéria: Educando o seu bolso
