Ao comprar ou vender um imóvel, é importante ter conhecimento sobre os impostos envolvidos nessa transação. Portanto, neste artigo, discutiremos os principais pontos de tributação na venda de imóveis e daremos algumas dicas para você lidar com essa questão.
1- Um dos impostos mais relevantes é o Imposto de Transferência de Propriedade, também conhecido como ITBI. Esse imposto é cobrado pela prefeitura e é calculado com base no valor do imóvel. Geralmente, a alíquota varia de 2% a 3% do valor total da transação. É importante lembrar que o ITBI deve ser pago pelo comprador do imóvel.
2- Outro imposto municipal é o Imposto Territorial Urbano, mais conhecido como IPTU. Esse imposto é anual e incide sobre a propriedade do imóvel. O valor é determinado pela prefeitura com base no valor venal do imóvel e pode variar em cada cidade. É importante ressaltar que, na venda do imóvel, o vendedor deve estar com o IPTU em dia, evitando possíveis complicações.
3- Além dos impostos municipais, também devemos considerar o Imposto de Renda sobre Lucro Imobiliário. Quando o vendedor obtém lucro na venda do imóvel, ele deve pagar uma porcentagem desse lucro ao governo. A alíquota varia de acordo com o tempo em que o imóvel foi possuído pelo vendedor. É importante lembrar que existe uma isenção caso o valor do imóvel vendido seja utilizado para comprar outro imóvel no prazo de 180 dias.
4- Outro imposto que pode ser cobrado é o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD). Esse imposto incide quando há transferência de um imóvel devido a uma herança ou doação. As alíquotas para esse imposto variam de estado para estado, assim como as regras para sua cobrança.
5-Além dos impostos, também há alguns custos adicionais na transação imobiliária. A escritura do imóvel, por exemplo, é um documento fundamental para a legalização da venda. É necessário contratar um cartório para realizar a escritura, e esse serviço tem um custo, que varia de acordo com o valor do imóvel.
6-Outro custo a ser considerado é o registro de propriedade. Após adquirir um imóvel, é essencial registrar o mesmo em cartório para garantir a segurança jurídica da transação. Esse processo também gera custos, que variam de acordo com a tabela do cartório.
7- Por fim, é importante mencionar a taxa de corretagem, que é paga ao corretor responsável pela negociação do imóvel. Essa taxa pode ser negociada entre as partes, mas geralmente varia de 5% a 6% do valor total da transação.
Dessa forma, ao comprar ou vender um imóvel, é fundamental estar ciente dos impostos e custos envolvidos nessa transação. Recomenda-se sempre buscar a orientação de um profissional especializado para evitar problemas futuros, fazer uma boa pesquisa por um corretor que te explique e dê atenção e tira as suas duvidas é impressindivel, e sempre pesquise o numero do CRECI do corretor para evitar golpes, essa é uma dica muito boa para ser utilizada também para alugueis definitivos e para temporada, sempre busque um profissional capacitado.
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Polliana Moraes- CRECI: 211717-F
